Cíos Tithíochta an Dlí sa Spáinn - an Dlíodóir

An méid cíosa atá comhaontaithe idir an dá pháirtí

Má tá tú ag athlonnú nó díreach ag iarraidh a chaitheamh ar do laethanta saoire sa Spáinn, anseo tá tú leideanna úsáideacha maidir le do chearta agus oibleagáidí nuair a ligean ar cíos nó a ligean ar cíos maoin sa SpáinnAn chuid is mó forálacha dlíthiúla maidir le cíos agus ligean ar cíos i an Spáinn atá leagtha síos sa Dlí Uirbeach Ligin, a bhaineann le cíos conarthaí dátaithe ó eanáir, i leith agus ar aghaidh. Conarthaí sínithe roimh an dáta sin iad rialú ag rialacha éagsúla, a mhodhnú de réir an dlí atá ann faoi láthair uirbeach ligin. Dar leis an thuasluaite Dlí na spáinne, ar cíos conarthaí an gcéad dul síos faoi rialú ag comhaontú idir na páirtithe, más ann, agus ar an dara dul síos ag an Dlí maidir Uirbeach Ligin. Ar cíos is féidir conarthaí a rinneadh roimh an nótaire agus a thaifeadadh ag an spáinnis Clárlann na Talún. Is iad seo ach treoirlínte ginearálta agus ní ar ráitis cinntitheacha an dlí, na ceisteanna go léir mar gheall ar an dlí ar iarratais chun cásanna ar leith a bheidh dírithe chuig spáinnis Dlíodóir. Aontaíonn an dá pháirtí an téarma a mbeidh an mhaoin a bheith ar cíos.

Chuaigh mé i dteagmháil le Dlíodóir agus tá siad

Is féidir leat a fháil ar cíos ar an maoin ar feadh fada nó gearrthéarmach. An t-idirdhealú an-tábhachtach mar spáinnis dlí ar fáil a bhfuil níos lú cearta a ghearr-théarma tionóntaí.

Gearr-téarma cíos le conarthaí a cheangal go mbeidh ar an tionónta a fhágáil ar an maoin nuair a chríochnaíonn an conradh.

An cineál seo conradh a úsáidtear de ghnáth le haghaidh saoire a ligean ar cíos. An gearr-théarma ní mór an coinníoll a shonraítear sa chonradh, a ré a d fhéadfadh a reáchtáil ar feadh níos lú ná bliain amháin. Más rud é nach bhfuil an conradh níos mó ná trí bliana a thréimhse, beidh sé a bheith athnuaite suas go huathoibríoch ar a dhul in éag ar feadh tréimhsí ceann suas le trí bliana a théarma, ach amháin má nach bhfuil an tionónta toilteanach chun é a athnuachan. An tiarna talún d oibleagáid chun glacadh leis na athnuachan, ach amháin nuair a bhí sé roimhe seo ráite sa chonradh go riachtanais sé a ghnóthú an mhaoin ar a chuid féin a úsáid roimh rith an tréimhse bliana.

Tar éis trí bliana' téarma, féadfaidh an t-úinéir an conradh a fhoirceannadh, chomh fada agus tá sé mar gheall ar an tionónta tríocha lá fógra roimh dheireadh an chonartha, ar shlí eile beidh an conradh a athnuachan go huathoibríoch le haghaidh bliain amháin, ach amháin má dhiúltaíonn an tionónta seo a athnuachan.

Ar shíniú an conradh cíosa, tionóntaí atá ag teastáil a íoc leis an tiarna talún éarlais de ghnáth is comhionann leis an cíos míosa a íoc, d fhonn a ráthú go mbeidh an mhaoin a bheith ar ais chuig an úinéara sa stát céanna mar atá roimh an slí bheatha. Taisce seo a chur ar ais mar a mbogann an tionónta amach, ag glacadh leis go bhfuil an mhaoin atá i coinníollacha go maith. Is é cíos a íocadh de ghnáth laistigh den chéad seacht lá de gach mí.

Ar aon chuntas, ní mór don tiarna talún a iarraidh le haghaidh níos mó ná mí amháin a fháil ar cíos a íoc roimh ré.

Ba chóir go mbeadh íocaíochtaí déanta mar a luadh sa chonradh.

Tionónta beidh a fháil i scríbhinn a fháil údar go bhfuil an cíos íoctha, ach amháin má tá sé creidiúnaithe ag eile ciallaíonn m. sh. Déan cinnte go bhfuil tú a fháil ar na fáltais nó aon cruthúnas ar íocaíocht, mar is ionann iad ar conradh intuigthe.

Le linn na chéad trí bliana, an cíos a mhéadú nó a laghdú de réir an tomhaltóir praghas (boilsciú) innéacs.

Tar éis na tréimhse sin, an cíos a mhéadú de réir an méid dá aontaigh na páirtithe nuair a síniú an chonartha nua. Tá sé inmholta go láidir go bhfuil spáinnis dlíodóir ceachtar athbhreithnithe do atá ann cheana féin comhaontú léasa nó é a tharraingt suas. I gcás go bhfuil do tionónta stadanna íoc tú an cíos, is féidir leat dul ar aghaidh láithreach tríd na cúirteanna a dhíshealbhú dó ó do mhaoin. Cé go bhfuil costais a tháirgtear le haghaidh laethúil úsáid a bhaint as an mhaoin, mar shampla pobal na táillí, nó ar cháin eastát réadach, ní mór a bheidh le híoc ag an tiarna talún, tionóntaí d fhéadfadh a bheith ag teastáil chun iad a íoc nuair a bhí sé roimhe sin comhaontaithe ag an dá pháirtí i an conradh cíosa. Tionóntaí a d fhéadfadh a bheith ag teastáil a shíniú ar fardal na maoine, ábhar (a thabhairt, daingneáin agus feistis agus an stát iad. Tá sé tábhachtach chun seo a sheiceáil go cúramach, mar atá gach mír atá leagtha amach ar an liosta cuirfear ar ais nuair a bhogann tú amach san ord céanna mar a bhí sé liostaithe ar, ar shlí eile d fhéadfadh tú a chailleann do taisce. Ní mór don tiarna talún a dhéanamh ar na deisiúcháin atá riachtanach chun an mhaoin a choinneáil i oiriúnach agus ináitrithe choinníoll, áfach, go tiarna talún nach bhfuil freagrach as a dheisiú aon damáiste a rinne an tionónta.

Práinneach a chothabháil d 'fhéadfadh deisiúcháin a bheith déanta ag an tionónta d' fhonn a sheachaint tromchúiseach agus láithreach damáistí sa mhaoin, tá na ní mór a bheith a rinneadh roimhe sin fógra a thabhairt don tiarna talún, beidh na costais a dheisiú a chur ar ais chuig an tionónta.

Ní mór don tiarna talún a thabhairt don tionónta thrí mhí fógra i roimh ré chun tabhairt faoi deisiúcháin a dhéanann difear do shláinte, sláinteachas agus le compord sa mhaoin. Sa chás seo tá an tionónta d fhéadfadh a thabhairt suas an tionóntacht laistigh de mhí amháin tar éis an fógra a thabhairt. Má tá an tionónta a chinneann chun fanacht, d fhéadfadh sé a fháil a laghdú an ráta cíos i ndáil leis na seomraí nach féidir a úsáid mar gheall ar an deisiúcháin. Má tá an tiarna talún toilteanach a dhíol a mhaoin atá ar cíos le linn an saol an conradh ar cíos, go bhfuil an tionónta i dteideal ar cheart réamhcheannaigh, rud a chiallaíonn go bhféadfadh sé a cheannach ar an maoin i dtosaíocht le ceannaitheoir eile. Ní mór do thiarna talún an chéad a thairiscint ar an' mhaoin a dhíol le tionóntaí, a mbeidh tríocha lá chun freagra a thabhairt. Má tá an tiarna talún ní dhéanann an tairiscint, nó an mhaoin a dhíol ar phraghas níos ísle ná ar fáil ar an ceann, ag an tionónta a d 'fhéadfadh, laistigh de mhí amháin tar éis críochnú, a bhfuil an díol a neamhniú agus an mhaoin a cheannach le haghaidh an praghas a dhearbhú i an díolacháin' doiciméad. Aon réamhcheannaigh ceart is féidir a chur i bhfeidhm nuair a bhíonn an teach ar cíos a dhíol le chéile chomh maith leis an gcuid eile de na maoine go bhfuil cuid de na ar an bhfoirgneamh céanna. Má tá tú a cheannach ar áitiú maoine, tú a fháil cearta agus oibleagáidí an díoltóra, agus dá bhrí sin, ní go dtí an -bliana tréimhse bailíochta an cíos conradh curtha i gcrích, féadfaidh an cíos conradh a fhoirceannadh. Is iad seo ach treoirlínte ginearálta agus ní ar ráitis cinntitheacha an dlí, na ceisteanna go léir mar gheall ar an dlí ar iarratais chun cásanna ar leith a bheidh dírithe chuig spáinnis Dlíodóir. Na páirtithe den chonradh cíosa a d fhéadfadh a bheith in ionad duine eile, beidh a fháil ar gach cearta agus oibleagáidí an sean-tionónta nó an tiarna talún. Toiliú roimh ré ar fáil ag an tiarna talún, leis an tionónta is féidir a fholigean cuid de na maoine ligthe ar cíos do dhuine eile le haghaidh an céanna tréimhse a bhí sé ar conradh. An cíos go bhfuil an tríú duine sin a íoc leis an tionónta bunaidh, ní mór a bheith níos ísle ná sin a luaitear sa an conradh cíosa. Tiarna talún faoi dhliteanas cáin ioncaim a íoc ag ráta de fiche cúig, ag glacadh leis go bhfuil sé neamh-chónaitheacha a bhfuil spáinnis maoine ar cíos. In aon cheann de sna cásanna seo ní mór duit is dócha na seirbhísí spáinnis Dlíodóir d fhonn a fháil ar ordú cúirte i gcoinne an tionónta. Go leor is féidir fadhbanna chun cinn nuair a ligean ar cíos a ligean ar cíos maoine. Is féidir leat a n-aontaíonn le do chonradh cíosa a ré, an méadú cíosa, tionónta, ag diúltú a bhogadh amach, tionónta theip ar an cíos a íoc de Ghnáth, díospóidí maidir le cíos agus ligean ar cíos a bhfuil a ar déileáladh leo ag cúirteanna sibhialta.

Má tá tú thiarnaí talún agus do thionóntaí theip chun íoc as an gcíos, féadfaidh tú a bheith i dteideal a dhíshealbhú dó di ó do mhaoin agus éileamh ar bith gan íoc cíosanna.

Ár dlíodóirí a chur ar fáil a seasta-táille díshealbhú seirbhís gur féidir leat a cheannach ar líne ceart anois."Baile Léasa sa Spáinn (a Ullmhú le Conradh)."Baile Léasa sa Spáinn (Athbhreithniú a dhéanamh ar Conradh)."Tionónta Díshealbhaithe Seirbhíse."Dul i gcomhairle dlí a ar cheann de na ár béarla-labhairt spáinnis dlíodóirí.

'Bhí mé an-sásta le caighdeán, aire agus freagrúlacht do sheirbhísí dlí.

Fuair mé leat a bheith an-eolach ar na spáinne le cúrsaí dlí mar a tháinig siad suas, agus fíor saineolaí i airgeadas, coiriúla agus saincheisteanna corparáideacha.

Bhí tú uirlise a fháil ar ár n-déileáil gnó a dhéanamh go rathúil. Murab ionann agus eile dlíodóirí a bhfuil mé ag déileáil Mrs González is den scoth dlíodóir agus coinníonn sé i dteagmháil le cuid cliant. Beidh sí ar ais i gcónaí leat glaoch teileafóin gan aon cuma cén t-am a ghlaonn tú uirthi. Ba mhaith liom a mholadh go mór Mrs González do dhuine ar bith a riachtanais a dlíodóir sa Spáinn ba mhaith liom an deis seo a ghlacadh chun buíochas a ghabháil"spáinnis Dlíodóirí"maidir an le déanaí i gcrích go rathúil ar an lawsuit a bhaineann le mo mhaoin i Mallorca. Go háirithe buíochas speisialta do mo dlíodóir, Helena González gan stad gan staonadh a chosaint ar mo leasanna ón tús. Caithfidh sé a bheith a dúirt go Uasal González tá gairmiúlacht agus saineolas linn a bhí ní dhéanfaidh aon ní gearr de scoth. Mo bhuíochas sin a leathnú go dtí gach duine ar a láithreán Gréasáin i gceist chomh maith. Beidh mé a mholadh do gnólacht dlí gan leisce sa todhchaí. Le meas, John Curmi bhí Mo mháthair ina cónaí ar an Spáinn ag an am a rith sí ar shiúl agus mé i mo chónaí i San Diego, California. Ar an drochuair déileáil le a gcuntas, nach bhfuil sé deacair ach mar gheall ar an bhacainn teanga, ach tá an difríocht ama agus achar a rinne sé beagnach dodhéanta seo a bhainistiú ar mo chuid féin.