Aon trí cinn de Barcelona (an Chúirt Tráchtála Uimh, Barcelona) le chéile sraith de réamh-trialach ceisteanna chuig an ECJ leis an gcuspóir a chinneadh cibé acu ar ghnéithe áirithe de spáinnis morgáiste nós imeachta forghníomhaithe, nuair a bhíonn ar thomhaltóirí i gceist, dhá cheann a bhí ag luí leis na Téarmaí Éagóracha i Gconarthaí Tomhaltóirí TreoirAr na gnéithe ar leith de na spáinne nós imeachta forghníomhaithe a bhí i gceist. an teoranta forais ar a bhfuil morgáiste fhéichiúnaí d fhéadfadh a resist forfheidhmithe (ar leith ón a léiríonn go raibh i ndáiríre aon fhiach a bheidh dlite, ar na forais eile a bhí amháin atá bunaithe ar na ceanglais fhoirmiúla, m. an iasacht morgáiste comhdaithe ag an mbanc i na n-imeachtaí forfheidhmithe é nach bhfuil doiciméad bunaidh foirmiúil os comhair Nótaire Poiblí). ar an bhfíric go bhfuil na breithiúna nach raibh in ann fanacht imeachtaí forfheidhmithe a bheidh ar feitheamh ar an toradh ar aon imeachtaí ar leithligh agóid i gcoinne bhailíocht áirithe téarmaí morgáiste do bheith, mar shampla, i sárú ar na dlíthe tomhaltais agus. cé acu, i bhfianaise na Treorach, téarmaí áirithe atá laistigh tipiciúil spáinnis iasachtaí morgáiste a bhí éagórach (m. téarmaí a bhaineann leis ús mainneachtana agus an ceart chun go luath luasghéarú i gcúinsí áirithe). An cás a tháinig chun cinn as spáinnis imeachtaí forfheidhmithe a bhaineann Mohamed Aziz, spáinnis cónaí a bhí díshealbhaíodh i mí eanáir tar éis mainneachtain íocaíochtaí a dhéanamh ar EUR, iasacht. A bank ghlac bearta forfheidhmiúcháin agus a raibh teach a chur ar bun le haghaidh ceant. Uimh tairiscintí a rinneadh, agus, faoi dhlí na spáinne, ghlac an banc úinéireacht na maoine ar feadh caoga a luach.
Mohamed Aziz chonspóid an rialú deiridh ar an talamh nach raibh sé in ann a dúshlán a bheith ann mí-úsáideach i dtéarmaí an iasacht, agus go bhfuil dlíthe spáinnis a bhí dá bhrí sin, nach bhfuil comhlíontach leis na riachtanais de Threoir.
An ECJ rialaigh go bhfuil an cur chun feidhme ceart na Treorach déag ní mór a dheonú do thomhaltóirí an deis a lorg a chur ar fionraí aon nós imeachta forghníomhaithe ag an am céanna tomhaltóra ceisteanna ar bhailíocht an chonartha sin á chur i bhfeidhm, nó aon chuid de na téarmaí.
An ECJ a thuilleadh a mheas go bhfuil sé do na cúirteanna náisiúnta chun measúnú a dhéanamh ar cibé acu an bhfuil na clásail ar leith atá i iasachta morgáiste cothrom.
Tá plé i bhfad sa Spáinn faoi na himpleachtaí a bhaineann an cinneadh seo.
Faoi na rialacha roimhe sin sa spáinnis leis an nós Imeachta Sibhialta Acht (SCPA), breitheamh éisteacht imeachtaí forfheidhmithe raibh cead ach amháin chun meastóireacht a dhéanamh cibé an bhfuil na foirmiúlachtaí de na himeachtaí a bhí faoi deara i gceart, ní cothroime forálacha an iasacht morgáiste. Seo a leanas an ECJ judgment na rialacha seo a bheith leasaithe. Na hathruithe ar an SCPA machnamh a dhéanamh faoi na príomhchonclúidí ar tháinig le déanaí ar chomhdháil ar na himpleachtaí a bheidh ar an gcúirt bhreithiúnais rialú ar an gceist seo, a bhí faoi chathaoirleacht an Uachtarán ar an Cumann Sibhialta na spáinne Chúirt Uachtarach. in aon imeachtaí forfheidhmithe mór don bhreitheamh anailís a dhéanamh ar an cothroime an chonartha. An breitheamh a ghabhfaidh ar láimh an anailís seo fiú más rud é nach go sonrach a d iarr an t-iasachtaí. má tá cúirt éisteacht imeachtaí forfheidhmithe a fhaigheann go bhfuil an conradh de théarma éagórach, caithfidh sé a chur in iúl agus tabhair na páirtithe cúig lá a dhéanamh ar aighneacht ar an agus.
más clásal é a fuarthas a bheith éagórach, ansin an imeachtaí forfheidhmithe ar aghaidh ní bheidh má tá an imeachtaí a bhí bunaithe ar a leithéid de chlásal.
Cé go bhfuil an chúirt a bheidh ag éisteacht na n-imeachtaí forfheidhmithe d fhéadfadh bac a chur ar na himeachtaí má mheasann sé go bhfuil clásal atá éagórach, tá an chúirt nach bhfuil an inniúlacht chun a dhearbhú go bhfuil clásal a bheith éagórach. Na páirtithe na himeachtaí forghníomhaithe, ní mór tús a chur le imeachtaí ar leithligh a mhaíomh a gcás a bhaineann le cothroime éagothroime de na clásail. Leasú ar an SCPA mbeidh ach tionchar ar imeachtaí forfheidhmithe atá ar feitheamh, ach ní dóibh siúd a bhfuil i gcrích cheana féin. Seo a rialú an ECJ agus na hathruithe ar an SCPA d fhéadfadh laghdú ar appetite chun infheistíocht a dhéanamh i struchtúr le sócmhainní lena n-áirítear spáinnis morgáistí a dheonú do thomhaltóirí.
Imeachtaí forfheidhmithe sa Spáinn ar dócha iad a bheith níos lú simplí ó anois ar, ós rud é d fhéadfadh tomhaltóirí a líomhnaíonn a bheith ann mí-úsáideach i dtéarmaí an iasacht leis an aidhm moill a chur ar fhorfheidhmiú.
Tá sé fós a bheith le feiceáil ar a mhéid an spáinnis cúirteanna, beidh an fanacht le himeachtaí forfheidhmithe mura líomhaintí a rinne an t-iasachtaí in imeachtaí forfheidhmithe go soiléir easpa aon fiúntais. Airteagal an LCP pointí amach go bhfuil gearán go bhfuil aon duine a bhfuil suim acu is féidir a dhéanamh i ndáil leis an ceart chun a lorg a fhorfheidhmiú, lena n-áirítear iad siúd a bhíonn ag déileáil le neamhniú an ceart nó leis an aibíocht, bailíocht, múchadh nó méid na bhfiach, a bheidh ar déileáladh leo laistigh de an comhfhreagrach triail, gan riamh a tháirgeadh ar an éifeacht a chur ar fionraí nó a chuireann bac ar an morgáiste imeachtaí forfheidhmithe. Airteagal agus hailt ina dhiaidh sin ar an Mbán ceann, dar dáta seacht mí eanáir, nós Imeachta Shibhialta (LCP).
Acht cheann, ceithre bliana déag d Fhéadfadh, na bearta maidir le cosaint na féichiúnaithe morgáiste, athstruchtúrú fiach agus sóisialta ar cíos.
Ár dlíodóirí a bhí rangaithe i Mbanda amháin agus dhá sa catagóirí ar fud an Dlí go léir a cúig céad Eolairí, an líon is airde de an mionlach domhanda grúpa idirnáisiúnta gnólachtaí dlí.
